开发贷、信任告贷、并购贷、保交楼、房企纾困、告贷展期、修建企业告贷、租借融资、个人房贷和征信

  一是文件要求安稳房地产开发告贷投进，特别要求“对国有、民营等各类房地产企业天公地道”；金融组织合理区别项目子公司危险与集团控股公司危险，依照商场化准则满意房地产项目合理融资需求，条件是确保债款安全、资金关闭运作。一起支撑项目主办行和银团告贷方式。

  二是从监管部分视点，呼吁各银行和银保监体系，支撑开发告贷、信任告贷等存量融资合理展期、调整还款组织。详细为：从11月11日起，未来半年内到期的，能够答应超出原规则多展期1年，可不调整告贷分类，报送征信体系的告贷分类与之保持一致。

  三是鼓舞信任等资管产品支撑房地产合理融资需求。这一点在曩昔的文件和口径中都特别难看到，由于信任是民营房企运用较多的金融产品。

  四是支撑国开行、农发行等开发性方针性银行，为房企供给“保交楼”专项告贷，但要求告贷主体经监管部分复核存案，资金关闭运转、专款专用，且只能用于已售逾期难交给住所项目，意图是保交给。

  五是保交楼的配套金融支撑。针对取得前述专项告贷支撑的项目，供给新增配套融资，这不只触及购房者，化解未交楼的个人住房告贷危险；还触及资不抵债项目，如剩下货值能掩盖专项告贷和新增配套融资，或能清晰还款来历，鼓舞金融组织供给新增配套融资支撑。

  六是两部委开出了“免责条款”。从11月11日起，半年内，银行向专项告贷支撑项目发放的配套融资，在告贷期限内不下调危险分类；债款新老划断后，承贷主体按合格告贷主体办理。值得分外的留意的是，“关于新发放的配套融资构成不良的，相关组织和人员已尽职的，可予免责”。

  七、银行“两道红线”松绑，延伸方针过渡期。2020年12月31日，央行发布《关于树立银职业金融组织房地产告贷集中度办理制度的告诉》，给银行发放房地产告贷划出了“两道红线号文”提出对受疫情等客观原因影响、不能按期满意“两道红线”要求的银行，由央行和银保监会派出组织做评价，合理延伸其过渡期。

  首要，监管部分对房地产职业的支撑或救助，从口头辅导变成，下达银行、银保监、信任、资管组织等。

  此前，无论是4月央行招集商业银行开会，协商对12家房企展开并购和不良资产处置等问题，仍是点名示范性房企给予融资支撑，或是8月中债增进公司推进担保性发债，抑或是11月的“第二支箭”，都是经过会议、窗口辅导等方式口头传达。

  其次，“254号文”由央行、银保监联合发布履行。央行和银保监分别是货币方针和金融监督办理功能，从实操来看，此次央行能联动银保监部分，方针推广力度会更大。

  第三，央行和银保监不只供给了方向性辅导，还细化地清晰了免责条款。为了消除金融组织从业者对房地产类融资产品呈现不良、影响个人执业经历的顾忌，“254号文”提出新发放配套融资构成不良的相关组织和人员，可予免责，条件是“已尽职”。

  总的来说，“央行16条”表述内容重要、信息量很大，关于当时房地产商场会发生活跃且重要的影响。